Недвижимость в Туле и Тульской области
Используйте фильтр или карту для поиска объектов недвижимости

Стоимость жилья в тульских новостройках возросла менее чем на 1%

Стоимость жилья в тульских новостройках возросла менее чем на 1%

«Мир Картир» поделился сведениями относительно средней стоимости квартир на вторичном рынке. За однокомнатную квартиру продавец может выручить 2 075 989 руб. Двухкомнатный вариант обойдется дороже (2 755 124 руб.). Средняя цена на трехкомнатное жилье достигает 4 012 517 руб. Что касается новостроек, «однушку» можно приобрести за 1 939 987 руб., «двушка» потянет уже на 3 245 011 руб., в то время как за «трешку» придется выложить 5 112 686 руб. Также сравнить стоимость квартир на первичном и вторичном рынке вы можете в разделе продажа квартир в Туле нашего портала.

По словам генерального директора федерального портала более высокая стоимость расположенных в новостройках «двушек» и «трешек» объясняется большей площадью квартир. Павел Луценко отметил, что в старом фонде Тулы основная часть приходится именно на малогабаритное жилье.

На стоимость квадратного метра влияет место расположения объекта. Для размещенной в центральной части города недвижимости этот показатель составляет 65 000 руб./. Квартиры в спальных районах обойдутся в 47000-53000 руб./. Стоимость объектов, относящихся к районам квартальной комплексной застройки, варьируется в пределах 35000-43000 руб./.

Стоимость аренды тульских квартир отличается от столичных расценок. Однокомнатное жилье можно снять за 15834 руб. в месяц. Ежемесячная плата за двухкомнатный аналог составляет 19 034 руб., в то время как трехкомнатный вариант можно арендовать за 20 068 руб. Что касается последней цифры, можно отметить, что за эту сумму в Москве невозможно снять даже «однушку».

Тулу относят к числу наиболее крупных промышленных городов в пределах центральной части России. Активный в производственном плане населенный пункт выживает за счет предприятий оборонной промышленности. Демографическая ситуация оставляет желать лучшего. Прирост населения не перекрывает убыли. В этом плане Тула ничем не отличается от большинства регионов страны. Пик роста наблюдался в 1992 году. Далее прослеживалась тенденция снижения. С каждым последующим годом численность проживающих в городе граждан сокращалась примерно на 4000 человек. На текущий момент показатель достиг отметки в 490 500 человек. Ежегодно в региональный центр прибывают приблизительно 700 граждан, так что миграционный поток достаточно скуден.

Несмотря на это, в Тульской области не наблюдается застоя в секторе жилищного строительства. В настоящее время эта область находится на подъеме. В 2013 году в эксплуатацию было введено 503 000  жилья. До этого на протяжении двух десятков лет сдавались 250-350 тыс. . В текущем году строители планируют превысить полумиллионную отметку на 40-60 тыс. . В последующие годы данный показатель может возрасти до 600-650 тыс. .

Точечная застройка сменяется возведением крупных микрорайонов, отличительными чертами которых являются налаженная инфраструктура и наличие объектов, ориентированных на удовлетворение социально-культурных и бытовых потребностей. На текущий момент в Туле развернули деятельность около десятка застройщиков, за каждым из которых закреплены 2-3 объекта. Помимо местных компаний на рынке представлены и успевшие завоевать хорошую репутацию рязанские предприятия. Возведение некоторых объектов возложено на столичных застройщиков. Преобладающая часть строящегося жилья относится к классам «комфорт» и «эконом».

Интерес туляков к новостройкам довольно велик. Масштабное строительство развернулось в районах с крупными участками неосвоенной земли. В число последних вошли микрорайоны «1 Юго-Восточный» и «Левобережный», раскинувшиеся в 5 км от центральной части города. Активная деятельность наблюдается также в Пролетарском и Советском районах.

Эксперты уверены в том, что радикальные изменения не затронут тульский рынок. По их мнению, в ближайшее время не стоит рассчитывать на серьезный рост цен. Увеличение доли ипотечных сделок свидетельствует об изменении уровня доходов проживающих в Туле граждан. Почти половина выставленных на продажу в новостройках квартир приобретается за счет привлечения выдаваемых банками средств, и этот показатель постоянно растет.

Павел Луценко полагает, что рост объемов ипотеки будет наблюдаться лишь на первом этапе затронувших экономику кризисных изменений. В ситуации неопределенности, усугубленной сокращением реальных доходов и ростом безработицы, люди не захотят прибегать к ипотеке, отложив тем самым покупку недвижимости на неопределенный срок. Такое положение вещей может принести небольшую выгоду арендному рынку, которому удастся заполучить новых потенциальных клиентов в лице несостоявшихся покупателей жилья.

← Назад к списку новостей