Недвижимость в Туле и Тульской области
Используйте фильтр или карту для поиска объектов недвижимости

Прогноз риэлторов Тулы: ставки по ипотеке возрастут, спрос на "вторичное" жилье снизится

Прогноз риэлторов Тулы: ставки по ипотеке возрастут, спрос на "вторичное" жилье снизится Для рынка недвижимости Тульской области текущий год может стать периодом, ассоциирующимся с активным спросом на новостройки. Наиболее благоприятная ситуация наблюдалась на протяжении первых пяти месяцев, причем некоторые сделки носили ярко выраженный «инвестиционный» характер. Значительная часть продаж пришлась на людей, принимающих участие в разнообразных программах государственной поддержки. В данном случае идет речь о получателях материнского капитала и субсидий, а также о лицах, воспользовавшихся военной ипотекой.

Население стремится выжать максимум из сложившейся ситуации. Снижение курса рубля повлекло за собой увеличение спроса на объекты недвижимости, в которых преобладающая часть россиян усматривает один из проверенных способов сохранности денежных средств. В то же время в осенние месяцы в некоторых регионах наблюдается сокращение объема предложения на вторичном рынке. Владельцы квартир побаиваются иметь на руках значительную сумму рублевой наличности, поскольку им неизвестно, до какой степени могут обесцениться деньги уже в ближайшем будущем. А вот участвующая в «ипотечном» обороте недвижимость прибавила в объеме. Данное утверждение справедливо как для объектов коммерческой направленности, так и для жилого сектора. Зачастую продажи жилых и коммерческих помещений осуществляются за счет кредитных средств. Все чаще появляются на рынке объекты, закладываемые предпринимателями и гражданами с целью получения крупных займов.

2014 год проходит под многообещающим девизом. Население потихоньку осознает, что «недвижимость начинает работать». Именно этим объясняется использование расположенных в пределах городской черты объектов для решения разноплановых деловых и потребительских задач. Собственники подобной недвижимости используют ее в качестве залога, позволяющего получить относительно недорогие ипотечные кредиты. Предоставленные средства вкладывают в развитие и расширение бизнеса. В некоторых случаях на них приобретают новостройки или начинают строить дачу. Займы также расходуются на требующие крупных вложений ремонтные работы. С их помощью погашают полученные ранее потребительские кредиты.

Снижение курса рубля приводит к росту цен в рублевом эквиваленте при одновременном снижении в долларовом значении. Получавшие ранее в долларах ипотечные кредиты клиенты сейчас сталкиваются с увеличением суммы подлежащих возврату денежных средств. Несколько лет назад за один доллар можно было получить менее 30 рублей. На текущий момент этот показатель преодолел рубеж в 40 рублей. Таким образом задолженность возросла на 30%.

Эксперты рассказали, чего именно следует ожидать от рынка жилья и ипотеки. По их мнению, IV квартал текущего года «порадует» увеличением ставок по кредитам, на росте которых скажется удорожание стоимости ресурсов для учреждений банковского сектора. Возрастет и стоимость объектов, расположенных в новостройках комфорт и эконом класса. Рынок вторичного жилья столкнется с сокращением активности. Как известно, значительная часть сделок представляет собой отдельные звенья определенной цепи. Нестабильная ценовая ситуация существенно усложнит их проведение, вследствие чего может увеличиться спрос на кредиты под залог находящейся в собственности недвижимости.

Напрашивается вывод, что взятые в долг средства в основном расходуются на приобретение новостроек и их дальнейший ремонт либо вкладываются в развитие бизнеса, успешно конкурируя в этой сфере с малодоступными и дорогостоящими кредитами, выдаваемыми юридическим лицам. Часть средств расходуется на потребительские нужды и консолидацию потребительской задолженности, поскольку на протяжении последних лет наблюдается стабильный рост закредитованности по предоставленным россиянам автомобильным, товарным и потребительским кредитам. К последней категории относят и выданные банками карты.


← Назад к списку новостей