Недвижимость в Туле и Тульской области
Используйте фильтр или карту для поиска объектов недвижимости

Стоит ли покупать квартиру в новостройке сегодня

Стоит ли покупать квартиру в новостройке сегодня

Сегодня существует реальная возможность приобрести квартиру в недостроенном доме. К примеру, по утверждению риэлторов, разница между ценой жилья в уже возведенном здании и того, которое приобретается на нулевом строительном этапе, в городе Тула доходит до 40 процентов. Имеются ли при этом риски остаться в проигрышном варианте?

Проверены временем

Президент Тульской риэлторской гильдии Алексей Сидоров отмечает отсутствие новых игроков на региональном рынке: Все застройщики нам прекрасно известны. Без паники воспринимается даже факт «захода» Москвы! Хорошую известность имеют федеральные девелоперы. Небольшие по времени переносы сроков сдачи в эксплуатацию домов являлись наибольшей неприятностью, которая могла случиться. Посетив агентство недвижимости, вы сможете в этом удостовериться. Сотрудники такого агентства ответят на все ваши вопросы о застройщике. Можно также зайти на сайт гильдии риэлторов Тулы, - рекомендует Сидоров.

Крупными застройщиками данного рынка являются  Стройальянс, Стромсервис Плюс, Стройбизнес, Инн-Групп, Владар и др. Также среди достаточно хорошо известных застройщиков выделяется строительная компания СУ-155. Сегодня эта фирма занимается возведением восьми объектов социально-бытового значения и жилой недвижимости на территории нашей области. Так как к данной компании предъявляются с разных сторон некоторые претензии, потенциальные покупатели озабочены вопросом, стоит ли вообще иметь с нею дело. К примеру, администрация Московской области не скрывает собственные планы по готовности подать на предприятие в суд.

155-е банкротство СУ-155

Правительство Московской области проинформировало о долгах компании СУ-155 за аренду земли в Долгопрудном около 1 млрд. рублей и 25 миллионов – по штрафам государственного строительного надзора. До 10 декабря чиновники намерены подать исковое заявление о банкротстве СУ-155. Не драматизируя лишний раз ситуацию, в самой компании выставили на официальном сайте свою позицию, в которой говорится о сопоставимости объема предъявленных компании штрафов Главгосстройнадзора Московской области с аналогичными претензиями к иным наиболее крупным участником регионального строительного комплекса. Также на сайте говорится о том, что в протоколах, содержащих штрафные санкции, отражается исключительным образом точка зрения администрации, которая судом далеко не всегда воспринимается как нечто убедительное. Обосновав неправомерность некоторой части предъявляемых претензий, реализация нашего права на защиту в суде позволяет во многих случаях значительно снизить их объем. 

25 млн. руб. соответствуют 0,021 % годового оборота ГК СУ-155. Намерение осуществить подачу иска о финансовой несостоятельности фирмы наряду с тем уже прозвучало. Основные факты относительно работы компании в Московской области позволят дать ему корректную оценку.

В 2013 году общий оборот компании превысил 114 млрд. рублей, а в 2014 году СУ-155 рассчитывает зафиксировать близкие к прошлогодним показатели. В течение 2014 года только в Московской области было запущено ряд перспективных инвестиционных проектов, сумма на которые превысила 45 млрд. рублей. Следовательно, как минимум удивительным выглядит намерение обратиться к компании с иском о банкротстве за долг в 25 млн. рублей, - считают в СУ-155. Иски о банкротстве, а также другие исковые заявления подавались к компании уже много раз. Цель таких исков не заключалась в том, чтобы воспрепятствовать нормальной работе фирмы, их использование было связано исключительно с публичной фиксацией претензий. Как можно сделать вывод из сообщения, ключевой принцип работы компании заключается в том, что за всю ее историю у СУ-155 не было ни одного случая неисполнения ею обязательств по строительству жилья.

Ведь в действительности подача исков о признании компании в качестве банкрота осуществлялось разными структурами. Как отмечают специалисты, эффективность данный инструмент имеет в вопросе борьбы за возврат денежных средств. Судебные дела прекращаются после погашения долгов, и об этом свидетельствует практика.

«Новая Тула» в цифрах

Одна из деятельностей предприятия СУ-155 – это возведение комплекса «Новая Тула» в соответствии с  федеральной программой «Жилье для российской семьи». Как известно, строительство жилого комплекса осуществляется возле деревни Нижняя Китаевка по Калужскому шоссе. В соответствии с проектом СУ-155, по которому имеются обязательства по возведению 480 тыс. кв.м. эконом-класса, цена квадратного метра жилья будет составлять 30 тыс.руб.  А людям, которые проживают в аварийных или непригодных помещениях, принадлежит преимущественное право. При этом муниципальные образования составляют списки желающих купить жилье по программе. Граждане с жильем площадью, не превышающей 18 кв.м. на человека, также могут подавать заявку в местные администрации. Однако при этом необходимо выполнение таких условий: стоимость их имущества, которое подлежит налогообложению, не достигает 1,5 млн. руб. на человека, а доходы семьи не превышают 120% от среднедушевой денежной прибыли в регионе за последний отчетный год по данным Росстата (в настоящее время это 27 тыс. руб.). Родители трех и более детей, которые не достигли совершеннолетия, участники проекта «Молодая семья», ветераны боевых действий также могут вступать в программу «Жилье для российской семьи». В постановлении правительства Тульской области от 08.07.2014 года №320 приведен полный список подобных категорий людей, имеющих право на вступление в данную программу. Никаких сроков, которыми ограничивается подача заявки на участие в программе, не существует, ведь в перспективе она рассчитана до 2017 года. Поэтому заполучить доступное жилье смогут все желающие. Обязательством застройщиков, которых может быть много, является реализация 70% всех возводимых эконом площадей в рамках проекта «Жилье для российской семьи». Строителям гарантировано получение высокого спроса на их товар, а также взятие на себя агентством по ипотечному жилищному кредитованию некоторой части расходов.

Всего же в планы строителей входит возведение примерно 1 млн. кв.м. жилья с требуемой для этого инфраструктурой. Детские сады, школы, дорожные развязки – все это в соответствии со всеми нормами получит микрорайон «Новая Тула».

И это – главное!

В соответствии с действующим в России с 2014 года законом, застройщик обязан страховать собственную ответственность. То есть, если компания обанкротится, то покупатели квартир (дольщики), будут обеспечены квадратными метрами или получат все вложенные деньги. Так что возникшие у СУ-155 и правительства Московской области опасения, которые связаны с конфликтом, можно назвать излишними, ведь какой бы сценарий развития событий не случился бы, покупатели жилья в новом микрорайоне практически ничем не рискуют.

Когда страховщикам страховать страшно

Жительница Тулы Елена обратилась в редакцию с вопросом: А как же быть людям, которые обратили внимание на площади в зданиях, возведение которых начало осуществляться еще до момента вступления в силу закона о страховании ответственности долевого строительства? Решив приобрести квартиру в доме, который далек от сдачи в эксплуатацию и выбрав подходящий момент, Елена внесла залог. Однако тревожные мысли о дальнейшей судьбе жилья не давали ей покоя. Возведение же дома началось только в прошлом году. 

Поэтому она решила получить страховку от «недостроя». Но все компании, в которые она обращалась по этому поводу, отвечали отказом. Страховщики не знали, какой случай признавать страховым, каким образом оценивать ущерб и сколько выплачивать денег, и утверждали, что в их регионе никто никогда такими делами не занимался.  

Перечисляя подобного рода «неясные моменты», страховщики, скорее всего, лукавят. Операторы большинства тульских страховых компаний говорили, что их компании не оказывают такие услуги. И только менеджер одной фирме сказала, что клиентов можно застраховать от возможности потери права собственности, то есть от незаконной сделки.

- И поскольку страховать финансовые риски в Туле - невыгодное дело, то никакой страховщик не возьмется за это дело. Причина понятна: при небольших взносах имеется риск получения миллионных выплат в случае наступления страхового случая. А так как, начиная с этого года, страхованием всех рисков занимается сам застройщик, зачем вообще связываться с долгостроем? – заключила оператор.

В целом замечание здравое. В противном случае страховщики не чувствовали бы никакого страха.


 


 


 

← Назад к списку новостей